底層住宅不能買?選對這些細節(jié)也能買對房

2022年04月13日 09:22
來源:華龍網(wǎng)
在人們的傳統(tǒng)觀念中,底層住宅由于易潮濕、私密性不強、陽光少等問題,不太受消費者歡迎。但是,還是有一部分人喜歡底層住宅的,首先底層不會因為受電梯停運的影響造成出行不便,而且,現(xiàn)在許多房產(chǎn)商努力在底層上做文章,如贈送院子、花園,且花園設(shè)計得相當精美,風格別致。更重要的是底層住宅價格都相對便宜,可以節(jié)省不少開支。其實,只要注意以下幾點,選擇得當,底層也能淘到好房子。
避免濕氣
一樓相對潮濕,而且回潮現(xiàn)象較為嚴重,但如果下面有架空層則無大礙。在選擇此類房屋時要注意室內(nèi)墻壁是否有霉斑,即便是選擇了之后,室內(nèi)一般不要鋪設(shè)地板,應(yīng)以地磚為宜。而且,一般底層接近地面,周邊管道井較多,墻皮與樓板防潮問題是關(guān)鍵。現(xiàn)在有些小區(qū)底層住宅往往高架半層或1-1.5米,底下做半地下室處理,對防潮起到較好作用。
采光問題
目前,新房在設(shè)計和建造房屋時都會充分考慮到這個問題,基本上都能達到國家規(guī)定的最低日照(樓盤)標準,而房齡相對較老的房屋此類問題就較為突出,應(yīng)盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū),爭取主采光面為正南向。如果有老人、小孩,更應(yīng)考慮冬季自然日照的問題。影響底層日照的主要原因在于鄰棟樓宇的遮擋,因此可以自己計算一下:本樓應(yīng)與南向相鄰樓座棟距是否小于相鄰樓座的樓高,如果棟距高于樓高,就不會影響45°的陽光入射角。
安全問題
對于追求高生活品質(zhì)的人們來說,安全問題是最關(guān)心的,也是最在意的環(huán)節(jié)。對于選擇底層住宅的消費者來說,社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理是必須要考慮的重要因素。如果整個社區(qū)內(nèi)的安全管理措施得當,人員進出把關(guān)嚴格,并經(jīng)常有保安人員進行巡查,那么底層住宅的安全系數(shù)就可以大大增加。選擇此類房屋時應(yīng)仔細考察房屋所處的小區(qū)地理位置、周邊的居住人群、小區(qū)的性質(zhì)、物業(yè)管理公司的質(zhì)量。另外,自我防范也是很重要的。
噪音問題
一樓是樓上居民的必經(jīng)之路,人多了,就會發(fā)出聲響,例如:關(guān)單元門的聲音、腳步聲、嬉鬧聲等等。所以為了避免日常的干擾,選擇底層住宅時應(yīng)該重點考察房屋的隔音質(zhì)量,包括墻壁和門窗。尤其是窗戶,選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。所以在選擇底層住房時,應(yīng)盡量避開小區(qū)地下車庫的出入口、交通主干道,正對馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房慎選,以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。
衛(wèi)生問題
在房齡不是很新的小區(qū)或者是物業(yè)公司不是很負責任的小區(qū),隨意丟棄和高空拋物的現(xiàn)象時常發(fā)生。因此,在選擇此類房屋時應(yīng)考察小區(qū)居住人群的素質(zhì)以及物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量等。
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