2022年的臨沂樓市趨勢如何?會迎來盼望中的降價(jià)潮嗎?

2022年02月19日 15:15
來源:家在臨沂網(wǎng)
2021年的開年,樓市依然有些復(fù)雜。
萬科郁亮的“房地產(chǎn)進(jìn)入‘黑鐵時(shí)代’”,挑動(dòng)了2022年春節(jié)過后房地產(chǎn)的第一根神經(jīng)。
菏澤宣布下調(diào)首付比例至20%,開始救市,在市場上一石激起千層浪。
2022年的房地產(chǎn)將會如何走向,另很多地產(chǎn)從業(yè)人士“迷茫”。
春節(jié)過后,小編聽到的關(guān)于臨沂樓市的最多的討論便是:聽說臨沂房價(jià)跌了?真的是這樣嗎?
的確,不僅是臨沂,從全國整個(gè)房地產(chǎn)市場來看,現(xiàn)在的房子是真的不好賣了。
房子不好賣,一定會帶來房價(jià)的下跌嗎?
并不會!
縱覽,近兩年的調(diào)控政策來看,以“穩(wěn)”為主,促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)市場的軟著陸,大漲或大跌都會違反市場調(diào)控的初衷。
從臨沂的樓市來說,自去年下半年開始遇冷,新房市場和二手房市場,庫存量均比較充足,屬于買方市場。
買方市場下,開發(fā)商完成銷量,不排除會以各種優(yōu)惠活動(dòng)進(jìn)行攬客,但也僅限于小幅度的優(yōu)惠活動(dòng),比如:取消綁定車位或儲藏室,精裝改毛坯,贈送家裝包等,目前市場上出現(xiàn)的降價(jià)幅度比較大的產(chǎn)品則為我們熟知的“工抵房”。
對于需要沖刺業(yè)績的房企,特別是有資金回籠壓力的房企來說,他們或許也想通過“大降價(jià)”來回籠資金,緩解償債壓力,但現(xiàn)實(shí)不允許。
隨著多主體供給、加大支持租賃保障房、租售同權(quán)等住房政策的進(jìn)一步落實(shí),樓市的需求壓力將會有所減輕,房價(jià)大漲也會失去動(dòng)力。
立足于臨沂來說,房地產(chǎn)市場2017-2020年的火爆,透支很大一部分的購買力,且臨沂目前的房價(jià)基本已經(jīng)到了大多數(shù)購房者可以接受的最高程度。
在整個(gè)市場的寒流之下,目前購房者的觀望情緒依然濃厚,市場預(yù)期恢復(fù)還需要一段時(shí)間,2022年內(nèi)的臨沂房價(jià)短期承壓。
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